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カテゴリー「借地・借家」の95件の記事

2015年8月25日 (火)

クイズ-15

クイズ-14の答  

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クイズ-15

  Aの所有する甲マンションの301号室をAから賃借して居住しているBは、Aの承諾を得て、301号室の賃借権をCに譲渡し、301号室をCに引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、誤りはどれか。

 賃借権の譲渡前にBがAに対して賃料1か月分を支払っていなかった場合において、賃借権の譲渡をAが承諾する際に、この支払の賃料をCに負担させることとし、このことについてABC間で合意がなされた場合には、AはBに対しその支払を請求することはできない。

 賃借権の譲渡後、台風による暴風雨の影響で301号室の窓が破損した場合には、Cはその修繕の請求をAに対してすることができる。

 賃借権の譲渡後に発生する賃料についても、AはCに対して支払を請求することができるだけでなく、Bに対しても支払を請求することができる。

 BC間の賃借権譲渡契約において、Cが賃借権の譲渡の対価をBに支払うことが合意されていたにもかかわらず、Cがこれを支払わない場合には、Bは、Aの承諾を得なくても、Cに対し債務不履行を理由として賃借権譲渡契約を解除することができる。

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2015年7月21日 (火)

クイズ-14

クイズ-13の答   3 

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クイズ-14

 Aは、建物所有の目的でBから土地を賃借し(借地権登記はしていない)、その土地の上にA単独所有の建物を建築し、Pに賃貸していたが、Bは、その土地をCに売却し、所有権移転登記をした。この場合、次の記述のうち誤っているものはどれか。

 Aは、建物について表題部の登記をしていれば、Aがその建物に住んでいなくても、Cに対して借地権を対抗することができる。

 Aは、建物についてAの配偶者名義で所有権移転登記をした場合には、Cに対して借地権を対抗することができない。

 Aがその土地の上に甲及び乙の2棟の建物を所有し、甲建物についてA名義の所有権保存登記をしたが、乙建物が未登記である場合は、乙建物の敷地部分については、Aは、Cに対して借地権を対抗することができない。

 Aの建物の登記上の所在の地番が、その土地の地番の表示と多少相違していても、建物の同一性が種類、構造、床面積等によって認識できる程度の軽微な相違であれば、Aは、Cに対して借地権を対抗することができるとするのが判例である。

Img_0107              これ、日本でも流行るでしょうか?

               横浜では見かけませんが、便利そう

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2015年7月 7日 (火)

クイズ-13

クイズ-12の答  1 

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クイズ-13

 A及びその弟Bが、甲マンションの301号室の区分所有権を各1/2の割合で共有している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、共有者間及び賃貸借契約において別段の定めはないものとする。

 301号室に水漏れによる被害が発生し、その原因者に対して損害賠償を請求する場合、Aは、その損害賠償金の全額を請求することができる。

 甲マンションの管理者は、A又はBのいずれに対しても、301号室の管理費の全額を請求することができない。

 301号室をA及びBからC及びDが共同で購入した場合、Dは、単独で同室の引渡しを請求することができる。

 301号室を共同賃借人であるE及びFに貸した場合、A及びBは共同で、Eに対し、賃料の全額を請求することができない。

正解は次回掲載します。

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6/13~17まで国際用地協会(IRWA)第61回国際教育セミナーに出席してきました。

この写真は、アメリカ・オレゴン州・ポートランド都市開発地区現場視察のときのウォーターフロント再開発地区

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2015年6月16日 (火)

クイズ-12

クイズ-11の答え  1 

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クイズ-12

 賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における次の記述のうち、誤りはどれか。なお、Bは自己名義で乙建物の保存登記をしているものとする。

  BがAに無断で乙建物をCに譲渡した場合でも、借地権の譲渡を留保したときは、Aは、甲土地の賃貸借契約を解除することができない。

  Cが甲土地を不法占拠してBの土地利用を妨害している場合、Bは、甲土地について借地権の対抗力を有している以上、土地の賃借権に基づいてCの妨害の排除を求めることができる。


  Bが甲土地を月額15万円の賃料でCに転貸した場合において、Aの承諾があったときは、A・B間の賃貸借契約がBの債務不履行により解除されても、甲土地の転貸借関係は直ちに終了することはない。


  A・B間で賃料の支払時期について特約がない場合、Bは、当月末日までに、翌月分の賃料を支払えばよい。

※正解は、次回掲載します。

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                                    ブルー系も良いけどホワイトも中々ね

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2015年6月11日 (木)

クイズ-11

クイズ-10の答え   2 

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クイズ-11

 定期借地権設定契約に基づき建てられたマンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律第2条第1項イのマンションをいう。以下同じ。)の101号室の管理又は処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはなく、当該土地の所有者Aと101号室の所有者Bとの間の定期借地権設定契約には特約はない。

 101号室を売却する場合、Aの承諾がないと、101号室とそれに係る借地権の準共有持分を分離して譲渡することができない。

 101号室を売却する場合、他の区分所有者の承諾は必要ない。

 101号室専用庭がある場合でも、101号室を賃貸する場合には、Aの承諾は必要ない。

 101号室に抵当権を設定すると、101号室に係る借地権の準共有持分に抵当権の効力が及ぶ。

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「サンパラソル」が今年も咲いてくれました。

入り口に花のある法律事務所です。 立ち止まって暫し愛でるヒト多し。

 

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2015年6月 9日 (火)

クイズ-10

クイズ-9の答え  4 

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クイズ-10

 次のうち、誤りはどれか。

 倒壊しそうなA所有の建物や工作物について、Aが倒壊防止をとらないため、Aの隣に住むBがAのために最小限度の緊急措置をとった場合、Bはその費用をAに請求することができる。

 借地人は、特別の事情がない限り、建物建築時に土地に石垣や擁壁の設置、盛り土や杭打ち等の変形加工をすることはできない。

 建物の賃貸人が必要な修繕義務を履行しないときは、賃借人は賃料の支払を拒絶することができる場合がある。

 建物の賃貸人が賃貸物の保存に必要な修繕をする場合、賃借人は修繕工事のため使用収益に支障が生じても、これを拒むことはできない。

※答えは、次回掲載します。

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雨日、車のストップランプ、信号機の青(グリーン)ランプも彩りを添えて

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2015年5月29日 (金)

クイズ-9

クイズ-8の答え    1と4 

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クイズ-9 

 賃貸借契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 

 建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、その土地に賃借権の登記をしなくても、その土地上に借地人が登記されている建物を所有していれば、賃借権を第三者に対抗することができる。

 借地上の建物が全焼しても借地権は消滅せず、借地人は、その土地上に滅失建物を特定するために必要な事項等を掲示すれば、借地権を第三者に対抗することができる。

 建物の所有を目的する土地の適法な転借人は、自ら対抗力を備えていなくても、転借人が対抗力のある建物を所有しているときは、転貸人たる賃借権を援用して転借権を第三者に対抗することができる。

 仮設建物を建築するために土地を一時使用として1年間賃借したが、その期間が満了したときは、借地人は、地主に対し借地上の建物を時価で買い取ってもらうことができる。

※答えは、次回掲載します。

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        ボ~とできるこの時の気分はバラ色かも・・・・

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2015年5月25日 (月)

クイズ-8

クイズ-7の答え   4 

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クイズ-8

 借地借家法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

 事業用借地権とは、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期間を10年以上30年未満で定められる。

 事業用定期借地権は、居住用でも、賃貸用のマンションであれば設定できる。

 借地権の存続期間満了前であっても、建物が滅失した場合には借地権は消滅する。

 借地契約更新後の建物再築につき、借地権設定者の承諾を得られないときは、借地権者は、裁判所に再築許可の申し立てをすることができる場合がある。

答えは、次回掲載します。(正解は複数又はゼロの場合もある。)

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                   馬車道のグリーンも鮮やかです。

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2015年5月19日 (火)

クイズ-7

クイズ-6の答え    2と4 

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クイズ-7

 甲管理組合は、規約共用部分である101号室をAに事務所として賃貸していたが、賃貸借期間が満了したので、Aは原状回復のうえ明け渡し、甲は敷金を返還することとなった。この場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、原状回復の範囲及び費用負担については、契約に当たって十分な説明が行われていたものとする。

 賃貸借契約終了後、Aが101号室を明け渡さず引き続き使用している場合、その間の使用料相当額は、敷金から控除してもよい。

 賃貸借契約終了時にAに賃料不払の債務がある場合において、当該賃料不払債務を敷金から控除するときは、相殺の意思表示をする必要はない。

 明渡し時点で、Aの原状回復に不完全な部分があることが判明した場合、原状回復に要する費用は、損害として、Aに返還すべき敷金から控除してもよい。

 敷金については、明渡しの時点ではじめて返還請求権の有無や返還額が確定するので、甲の敷金の返還とAの101号室の明渡しは、同時履行の関係に立つ。

※答えは、次回掲載します。

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2015年5月14日 (木)

クイズ-6

クイズ-5の答え  ゼロ(全部×)

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クイズ-6

 Aが、期間3年で、店舗としてBに賃貸中の甲マンションの店舗部分を解約し、又はCに売却する場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、AB間の賃貸借契約には、解約に関する特約はないものとする。

1.AがBに対して契約期間内に、店舗の明渡しを求める場合には、解約の申し入れに正当な理由が必要である。

2.期間の満了後もBが店舗の使用を継続している場合に、Aがこれに対し遅滞なく異議を述べなかったときは、賃貸借は当然に法定更新される。

3.AとCが本件店舗の売買契約を締結しても、事前にBの承諾を得ていないときは、当該売買契約は無効となる。

4.AがCに対して本件店舗を売却した場合でも、BはCに対して賃借権を主張することができる。

※答えは、次回掲載します。(正解は、複数又はゼロの場合もある。)

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馬車道を通過中の、

交通安全キャンペーンをする横浜消防(YOKOHAMA  CITY  FIRE  BAND)

 

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