2018年10月
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
無料ブログはココログ

カテゴリー「花」の23件の記事

2011年2月14日 (月)

バレンタインデー

今日はバレンタインデー 

      日頃の読者の方々に感謝を込めてチョコの代わりに

ハートを贈りたい

   医学博士の日野原重明先生が言うにはハート(心)は頭で思うもの!!

   心臓で思うのではない

何故かというと

「思」の「田」の部分は、脳みそを真上から見た形になっているからだと言われてました

Dsc_36441a

・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆

2010年10月20日 (水)

遺言

 祖母が亡くなり遺言書があることが判かった。

 兄弟姉妹ABCDの4人が遺産分割の話し合いをすることになったが、複数ある不動産のうち、

 甲地とその地上建物をの孫に相続させる、が所有する建物の敷地乙はに贈与する旨の遺言をどのように解釈するか問題となった。

 問題をまとめると、

 は遺贈を受けた土地のほかに、残りの遺産について、法定相続分の4分の1の遺産の分割を請求できるのか、他の遺産がほとんど価値がない場合に、他の相続人はどのような手段をとることができるか、遺留分請求権行使の時期(遺言書の存在を知った時で良いのか)、遺留分算定の基礎となる財産はどこまで含めることができるのか等々であった。

是非、正解をお願いします

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ハートのバラ]

   ハートに見えないって?  豚の鼻? 

              やさしく見つめてあげて下さい  やっぱりねぇ~

Photo

2010年10月19日 (火)

離婚

 祝福されて結婚したカップルもやがては破局を迎えることもある。

 離婚すること自体に合意ができてもその他の離婚条件の解決が難しい。

 まず、子供の身の振り方などを第一に考えるべきで、

 夫、妻のいずれかが引き取り、育てることが子の幸せにつながるか、

 未成年の子の親権者をいずれにすべきか、

 養育費は毎月どの位と定めれば良いか、

 子との面接環境を整えること

 などが当面の課題となる。

 このほか、別居期間中の生活費の清算、財産分与、慰謝料の請求等々金銭問題も頭を悩ませる。

 相手方に帰責事由があり、分与すべき財産や支払うべき慰謝料を全く用意できない場合などは離婚するのも悲惨な結果となる。

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ 秋 桜 ]

   550万本あるとか  

圧倒される数です 今回は 550万本分の 1本 だけをImg_44862_4

Img_44581_10

しなやかさ をイメージして撮ってみました                     

国営昭和記念公園 にて

2010年10月18日 (月)

遺産分割

 相続が開始すると、まず問題となるのが葬儀と遺産分割です。

 葬儀自体は、葬儀社に依頼すれば、滞りなく葬儀を執り行ってくれますが、問題は葬儀費用は誰が負担すべきかです。

  ・ 亡くなった本人の負担とすべきでしょうか?

  ・ それとも施主になった人?

  ・ 相続人全員?

 以前、同じことを書いた記憶がありますが、未だ正解がでません。

 次に、遺産分割については、残された相続人が仲良く分ければよいのですが、被相続人と相続人及び家族相互の軋轢もあって、簡単にはいきません。

 このような場合には、各相続人の置かれた境遇、環境その他の諸事情を考慮して、最終的には家庭裁判所において、公平かつ公正に分割してもらうほかありません。

 これに加えて、遺言や生前贈与があるときは問題はもっと複雑になりますね。

 遺産分割は、財産の分割でなく、親族関係の分裂になりかねないこともキモに命じて法的処理を行わなければならないところが難しいですね

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★

[ スカビオサ ]

  日本名 マツムシソウ  

          園芸品種名としては スカビオサ と呼ばれています

Photo_3

 お店では 小さくて 色合いも暗~く じみぃ~で 売れ残こり風

             100円で買ってきました

Photo_3

 グッグット 迫ってあげると  上品な雰囲気を漂わせています

  

         

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★

2010年10月11日 (月)

借地契約の更新(2)

・・・・・続き

 旧借地法上の非堅固建物所有目的の借地権の更新後の期間は20年(以上)であり、同規定は強行法規であるから、

  ①の特約は無効

  ②の特約は、一代限りの借地権である旨の特約と考えられるところ、旧借地法は終身借地権を認めておらず、同特約は無効である。

と解するほかないと思われますが

 このような特約を結ぶ必要性がある場合は良くありますが、合意の仕方がjまずかったですね

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ 秋のフラワーアレンジメント ]

 実りをイメージして 

        唐辛子 リンゴ トマト リンドウ 

                     などを使ってみました

Photo_4

生けるポイントは △ 三角 △   

  

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年9月30日 (木)

赤ワイン

 昨日、テレビ番組で、赤ワインが全ての認知症の改善に役立つことを証明する実験に成功したとの放映を見た。

 認知症の原因には、アルツハイマー病、脳血管障害によるものなどがあるようだが、あらゆる原因の認知症の改善に効果が認められるようで、素晴らしい発見である。

 赤ワインに含まれるポリフェノールは身体に良いと聞いており、常日頃愛飲しているが、年相応の物忘れにも効果が期待できそうであり勇気が湧く

 モルモットの実験結果によれば、赤ワインを飲みながら試験勉強ということになりそうであるが、 「 過ぎたるはなお及ばざるが如 し」 とは名言(孔子)である。

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ 蜜を吸う ]

  キバナコスモスの蜜を吸うハチ?、アブ?   

         蜂ってウエストがキューと締まっている筈?

この子 背中は横綱級 腹はメタボ

Photo

Csc_3527

ホバリングして すごい迫力で 吸引中 

管がとっても 長がぁ~い (見えているのは花の雄しべではありません)  

  蝶やほとんどの蜂は花に止まって吸引しますが

この子は違います  すごい技術持ちということ

    

ホバリング中に蜜を探し当てるのって難しくない?  

人間様などにかまってなんかいられないよ~ 美味いんだよ~ と 楽しそうでした  

                       あぁ~ 刺されなくてよかった 

Dsc_3465

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年9月29日 (水)

固定資産税の過大納付

  固定資産評価に誤りがあり、時価より過大に評価されていたため、固定資産税を過大に支払っていた場合、納税者は市町村長に対し、過大納付分の損害賠償を請求できるであろうか?

 固定資産税の登録価格に不服がある場合には、一定の期間の間に審査の申出をし、その決定に対する取消の訴えによってのみ争うことができるとされている。

 このような審査の申出、取消しの訴えをせずに、後日過大の納付に気付いた場合、国賠法上の損害賠償が請求できるとした最近の最高裁の判例(平成22年6月3日)がある。

 もっとも、国賠法上の損害賠償請求が認められるためには、課税処分が違法であるだけでは足りず、職務上通常尽くすべき注意義務を尽くすことなく漫然と課税したと認めるような事情がある場合に限るとする判例もあり、具体的に過大納付した税金が戻ってくるには、遠い~道程がある

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ 曼珠沙華 ]

 お彼岸の頃  いつものところに  忘れずに

       雑草の中から すくぅ~と 目を出し 軸をぐんぐん伸長させ

   パッと開き 真っ赤に燃える   

   軸がぶれているものなどない 

Photo_6

Photo_10

昔は 嫌われ者 

今は 観光の呼び物の一つに

彼岸花の復権 鮮やか 

  ブレず

背筋をピンとして

  シャンとして

生きているからかな 

  褒めてあげよう (o^-^o)

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年9月14日 (火)

借地の中途解約

 50年の事業目的で定期借地権を設定し、数年経過したが、景気が悪くなったので借地契約を中途解約したい。

 契約書を見ると中途解約条項が存在しない。

 このような場合、中途解約はできないのでしょうか?

 契約書を注意深くみると、借地期間中に建物が滅失したときは、賃借人は解約できる旨の規定があった。

 また、契約書に定めがない事項については、当事者双方、法令・慣習に従い誠実に協議する旨の規定があった。

 この二つを武器に使えば何とかなるかも。

 契約終了時の権利金不返還合意があるも、残存期間に対応する分の返還請求はすべきでしょうね

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

 [ サクラと名の付く花 ]

H.I  さんが届けてくれた 「ルクリア スイートルビー」 、日本名 「ニオイザクラ」

事務所の窓辺に置いてます 

   観葉植物だけだった窓辺が華やかになりました

  本来、クリスマスの頃に芳香花を咲かせるアッサムニオイザクラの画期的新品種だそうです

Dscn3012

 芳香花 というのですが香りは強くありません 

   花にキスする程に クンクン すると遠慮がちに香るかな  もう一度クンクン

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年8月25日 (水)

文書提出命令

 賃料増減額訴訟において、被告から減額請求を相当とする鑑定評価書が提出された。

 当該事案は、原告が賃料増額請求をしたところ、被告から減額請求がなされたもののようである。

 文書提出命令の対象となった文書は、継続賃料の鑑定評価に使用した賃貸事例に関する資料等である。

 原告としては、これらの詳細資料が提出されないと、被告の鑑定書が正しいか否か確認しようがないというもののようである。

 これに対し、不動産鑑定士は、当該資料は第三者に開示しないことを前提に集取したもので、これを開示すると不動産鑑定士として今後職務上窮状に陥ると抗弁した。

 裁判所は、「開示されている内容を超えて、賃貸事例の物件を特定するために、相手方(不動産鑑定士)の職業の秘密を開示させることは相当でない」とした(東京地方裁判所平成22年5月11日判例時報2080号44頁)。

 少し論点がずれている気がしますが

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

  [ 鷺 草 ]

            真夏に咲く  サギソウ  

          白の印象  目に爽やか  まるで 鷺の群舞 

                         と言うものの 鷺の群舞 見たことナシ 

Photo_3

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年8月24日 (火)

賃貸借か、使用貸借か?

 :結婚後、住宅を新築するに際し、妻の母親所有の土地を借用して建物を建築した。

 建築確認を受けるため土地賃貸借契約書が作成されたが、地代は妻が家計のやり繰りもあって、支払っていたか否か定かではない。

 その後、夫婦は離婚し、それ以降夫がその住宅に居住し、地代を支払い、残された子供の面倒をみていたが、後妻をもらった途端、元妻の実家から土地の利用権は使用貸借であるから明け渡すよう通告された。

 元妻の実家の気持ちも分かるが、この土地の利用権限は賃貸借なのか、使用貸借なのか?

 地代はこの数年供託中とのこと!

 問題解決に必要な法律要件は何でしょうね

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

 [ 朝顔 ひと鉢 ]

  ここは高山市の 古い町並み(国選定重要伝統的建造物群保存地区)

     黒で統一され 格子戸が多用されている家屋が多い 

Photo_4 夏 朝顔がどこの家の前にも 一鉢

 花の色は ブルー で統一 一鉢というところがいいんだなぁ

  目にも優しい色合い 

          涼しさを感じさせる和風家屋は 湿度の高い日本には ぴったり

Photo_5

Photo_12

お医者さん 開業中

  玄関には のれん が掛かっています

Photo_13

                                           看板の書は 文化勲章受章者の森田茂画伯書 との説明 

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜