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カテゴリー「マンション」の4件の記事

2012年8月27日 (月)

マンション管理

 マンションの区分所有者の集会での防音工事等の議決に基づき、受注業者が工事を始めたところ、区分所有者が管理組合の役員らを誹謗中傷する内容の文書を配布し、受注業者に対し、意味不明の文書を送付するなどして工事を妨害したため、が集会の議決に基づき他の区分所有者全員のため、の上記行為等の差し止め請求をした事案において、1審、控訴審とも、の行為は区分所有法6条1項の 「区分所有者の共同の利益に反する行為」 にあたらないとして、の代表者訴訟(同法57条)を認めなかったが、最高裁(平成24年1月17日判決)は、の行為は、 「共同の利益に反する行為」 にあたるとみる余地があるとして、裁判のやり直しを命じました。

当然ですよね~

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2011年2月 9日 (水)

マンションの漏水事故

 マンションの漏水事故は困ったもので、漏水のあった自室ではなく、必ず階下が被害に合う。

 漏水事故の原因としては、風呂桶の溢水等階上の住人に落ち度がある場合は格別、下水道管の腐蝕などの場合の責任の所在は難しい。

 相談案件の一つに、新築マンションの4階で水漏れがあり、調査したところ、台所の流しから下水道管に管がつながっていなかったというケースがありました。

 考えられないひどい手抜きですね。

 補修工事費用のほか、賃貸マンションのため工事期間中の賃料損失、賃借人の対処費用、修繕履歴があることによるビルの価値の下落等の損害が発生することになります。

 このようなケースで、賃貸マンションのオーナーはどのような損害をいくら請求できるでしょうか。

 また、その損害額の立証方法は?

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 「日本水仙」

   ちょっと小振り  控えめな姿 そして  香り良し スタイル良し   

       はなびらに 光線がうすくさしこんで はじらうよう

                  う~ん 日本人らしい  ピッタリなネーミング

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ひまわり は だいたい同じ太陽の方角を向いてますよね

このスイセンは 1本に3~4輪の花をつけているけど あちこちを向いている

あっちのも こっちのも それぞれが ぞれぞれの方向を見てる  

   春がどこまで来たか  

     見渡してるの?  教えているの?

             きっと 八方美人だ

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2010年12月 1日 (水)

親告罪

 マンションの住民から、マンションの敷地内に駐めてあった入居者の自転車5台が何者かにより、パンクさせられていた。

 早朝、急いで出勤しようとしたところ、自転車が動かないのでパンクに気付いたようだ。

さぞかし、慌てたことであろう。

 住民が再びこのようなことが起きないよう、所轄警察署に届け出た上、次のような張り紙をしようと相談に訪れた。

                     告

当マンション敷地内の自転車の損壊(器物損壊)をした者がおり、○月○日、警察署へ申告及び防犯カメラデータを提出した。   

                        ○○○ハイツ管理組合

    

あなたならどのようなアドバイスをしますか?

ちなみに、器物損壊罪は、親告罪ですよね!

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

[ 紅葉 ]

秋は紅葉を求めて歩く 

 都会のにぎやかな群衆の中をくぐり抜け

 都会の入り混みたる建築と建築との日影をくぐり抜け

 街路に そおっと 立つ 楓 に出会う

  一瞬の光線にてらされ輝く 落葉前の 情熱の「赤」

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  紅葉の美しさは 楓の 「赤」 ばかりではありませんね

          こんな愛らしい 「赤」 のグラデーションもいかがでしょうか

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★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

2010年7月 6日 (火)

漏水

 マンションの天井から漏水した場合どうしましょう?

すぐ漏水の原因を突き止めて漏水を防ぐことです

でも漏水の責任は誰がとるのでしょうか

上階の所有者? マンションの管理会社? 管理組合? 区分所有者全員?

 上階の所有者が修繕可能な範囲であれば上階の所有者、そうでなければ区分所有者全員、すなわち管理組合で対応することになる

     とするのが判例のようです (最判平成12年3月21日)

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

何にみえますか? おしゃれ~な ハードケース

Photo_7忘れないように小分けしておく 「薬入れ」 です。

某コーポレーションの粗品  けっこう喜ばれるらしいですよ  

Photo_2 私も もらって 嬉しい ヾ(´ε`*)ゝ エヘヘ  

      高齢者用かな (# ゚Д゚) ムッカー

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜