2018年10月
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
無料ブログはココログ

カテゴリー「埋蔵文化財」の1件の記事

2010年8月 5日 (木)

埋蔵文化財包蔵地の土地価格

 周知の埋蔵文化財包蔵地及びその周辺の土地において、建物建築のための土木工事を行う場合には、あらかじめ都道府県教育委員会の試掘調査を必要とする場合があります。

 土地取引において、かかる調査費用や調査に必要な期間等あらかじめ判明していることが少なく、取引があった後に莫大な費用を要する場合には、瑕疵担保責任の問題が生じることもあります。

 このような埋蔵文化財包蔵地の土地の取引価格は、そのような制限のない場合に比べ、どの程度、価格が下がるのでしょうか。

 一般に、未だ調査費用や調査期間が不明の場合における土地価格の評価としては、通常必要とされる試掘工事費用(整理費等)及び調査期間(概ね2~3カ月程度)を考慮し、埋蔵文化財包蔵地でない場合の土地価格の概ね5%程度減額して評価することがあります。

 しかし、後日、実際の工事費等がこれを大巾に上回るようなことがあれば、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求で処理することになることも考えられます。

 埋蔵文化財は、我々祖先の貴重なカタミですから、大事に保存しなければなりませんが、そのためには、それぞれが相当の痛みを負担する必要がありますね

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜

 [ ねじれ雲 ]

  ねじれ国会を真似るのか  雲まで ねじれ て 

Photo

ぐるぐる回りながら 東京方面へと流れる 

Photo_2 上空ばかり眺めてたら 

突然 真っ黒ねこ 横切った w(゚o゚)w 雲と同じ方角へだ

  何か不吉な予感   

★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜