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カテゴリー「抵当権」の5件の記事

2011年8月25日 (木)

借地上建物に対する抵当権

 借地人が借地上に建物を新築する場合に、金融機関から融資を受け、その担保として建物に抵当権を設定することがある。

 この場合において、ローンの支払いを怠り、建物が競売に付された場合、借地権はどうなるのでしょうか?

 この点、最高裁判例は、競落人が建物の所有権を取得した場合には、地主に対し借地権の取得を主張できるかの対抗の問題はさておき、従前の建物所有者との間において、その建物が取壊しを前提とする価格で競落された等特段の事情がないかぎり、その建物の所有に必要な賃借権も競落人に移転するとし、その理由としては、建物を所有するために必要な敷地の賃借権は、その建物所有権に付随し、これと一体となって一つの財産的価値を形成しているものであるから、建物に抵当権が設定されたときは敷地の賃借権も原則としてその効力の及ぶ目的物に包含されるとしています。

 ということですので、地主としては、「借地人が建物に抵当権を設定するときは、あらかじめ地主の承諾をとらなければならない」 旨の特約を結びたいところですね。

 借地人がこの承諾を受ける義務を怠ったときは、借地契約を解除することはできませんが、損害賠償は請求できるかも

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みなとみらい線 馬車道駅より ランドマークタワー

  ピサの斜塔の真似をしているわけではありませんが

Dscn3605

 こよみのうえでは処暑が過ぎ 

   街中でも 秋の気配が感じられます 

      アベックのススキがごあいさつ

Dscn3604

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2011年7月19日 (火)

被災建物と抵当権

 このたびの震災及び津波により、倒壊、流失し、全・半壊した建物は17万戸を超えているとのこと。

 この中には、ローンの支払いが残っているものや取引上の債務の担保となっているものなども多数に及んでいるものと思われる。

 ローンや債務の担保の方法としては、一般に抵当権が設定されているから、建物が全・半壊した場合に、これらの抵当権の効力がどうなるかが問題となる。

 建物が全壊(流失)した場合は、担保の目的物自体が存在しないから、例え、登記上抵当権が残っていても、抵当権の効力は失われる。

 これに対し、半壊の場合には、理論上は、抵当権の目的物は存在するから、担保価値はかなり低くなであろうが抵当権の効力は残存する。

 しかし、半壊した建物自体は、抵当権が実行されてもほとんど価値がなく、実際に競売に付されても買い手はつかないでしょう。

 もっとも、法定地上権が発生する場合や借地上の建物の場合には、地上権もしくは借地権の価値が生きてくるので問題は残る。

 もっとも、被災地の地価自体は値が付かないか、あるいは極めて安価なものとなるので、競売になることもないと思われるのだが

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[電器椅子]

  新幹線に乗って 

 読書しようと 椅子に付いているランプマークをグィと押して

 いつものクセで(飛行機の時も)天井を見たらライトなどありません 

 椅子の頭の右側にイボのようなガラス玉 上下左右に動く目玉おやじが張り付いているじゃありませんか! 

 これが読書ランプでしたぁ

Dscn3566  

 が軽快にカシャカシャ  移動中も働く 働き蜂さん ご苦労さん

隣の人には迷惑~Dscn3567

 

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2011年3月10日 (木)

借地上建物への抵当権の設定(続き)

  続き

  他方、金融機関は、借地上建物に抵当権を設定する場合に、地主の承諾を得るように求められ、その承諾書には「地代の不払いなど契約解除事由が発生したときは、地主はすみやかに金融機関にその旨通知する」旨定められているのが通常である。

 地主がこの義務に違反して、借地人の債務不履行に基づき契約を解除した場合に、金融機関からの損害賠償請求が認められることがあるので、くれぐれも注意して下さい

「 睡 蓮 」

  名前は    Tina テイナ  

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外光のきらきらする格子窓から 冬日の日差しを受け

 妖しくかがやき 

誰に見つめられても 撮られても   あなたは黙しつづける

今日という日は 2度とやってこない ドラマな日

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                         写真をクリックすると拡大

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2011年3月 9日 (水)

借地上の建物への抵当権の設定

 借地上に建物を建築するに際し、金融機関から融資を受ける場合、担保としてその新築建物に抵当権を設定することを求められる。

 建物自体は借地人自身の所有であるから、これに抵当権を設定することは誰の承諾も要らない筈である。

 しかし、借地契約に「借地上建物に抵当権を設定する場合には、賃貸人(地主)の承諾をえなければならない」旨の特約が付されていることがある。

 何故このような特約が定められるかと言えば、借地上の建物に抵当権が設定された場合、その効力は借地権に及ぶと解されており、建物が競売に付されると借地権も買受人に移転してしまうからである。

 では、借地人がこの特約に違反して地主の承諾なく建物に抵当権を設定した場合に、その効力は認められないのか、また、地主は特約違反で借地契約を解除できるかであるが、いずれも原則としては否定せざるを得ないであろう。

                                   続く

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「 海 辺 」

 こんなに近くに 海があるんです  ここはランドマークタワーのすぐ裏

   ニュージーランドの地震じゃないけど・・・・・ 

    心配してもしょうがないけどさ  ( ´_ゝ`)フーン 

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 海水に手が届く位だ   すがすがしい気分になれるところですよ

  風が強い日 波が ダイナミックに来る    

Dsc_41471

 人気は 山下公園より少ないけどね 

少し寂しい海岸を歩きながら 雑踏を思うのが好きだ 

 これって へん?!

あぁ~海のうえを自由に歩きたいなぁ~

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2011年3月 8日 (火)

土地・建物に対する抵当権の設定

 金融機関から融資を受ける場合、担保を要求されるのが通常である。

 借金の担保としては、人的保証としての保証人、物的保証として、不動産に抵当権を設定するのが一般である。

 人的保証(?)の変形としては、債務者に生命保険をかけて債務者死亡の場合には、債権者がその生命保険金受取人となるという担保の取り方もあるようです。

 不動産に抵当権を設定する場合は、

①土地・建物に抵当権を設定した場合の法定地上権

②借地上建物に抵当権を設定する場合の地主の承諾の要否

③抵当権設定後の不動産の賃貸借の保護

④抵当権実行時における売却価額

 等々多くの問題がある。

                     続きは、また・・・・・・

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[ クリスマスローズ ]

 悲しくて 下ばかり向いているのではありません

    しずかに しずかに  春の土の鼓動を聴いてます  

Photo_3

  ローズなんて名前使って ローズ(バラ)さんに 「ごめんなさい」 しているのかな?

きらきらする外光 硝子窓からみる 庭の白い貴婦人のよう(゚ー゚)

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